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瑞昌罗湖明珠小区还未入住新房大梁就发裂

发布时间:2020-03-04 17:18:46 阅读: 来源:气相缓蚀剂厂家

瑞昌罗湖明珠小区10户业主很伤心

还未入住,新房大梁就发裂

相关部门要求开发商拿出补救方案

业主指示横梁开裂部位。(记者 陈姝含 文/摄)

业主叫苦:新房开裂

2011年12月份,李先生等10名购房户先后拿到了瑞昌罗湖明珠小区2栋1单元的新房钥匙。在满心欢喜准备入住时,所见景象让他们大吃一惊:房屋立柱、大梁、地面及内外墙等多处发裂,有些裂缝还比较大。

当时,开发商给了一张表,叫我们把发现的问题一一填写出来,并称是屋基下沉造成的。李先生说,开发商后来找相关机构鉴定,答复是房屋框架安全,墙面发裂是水泥收缩所致,而大梁发裂却没正面回答。几天前,开发商找我们业主协商,说每户补偿5000元钱,我们无法接受这种处理结果。

业主表示,非常担心房屋有严重质量问题,万一倒塌了,后果不堪设想。买套房要40多万元,我们用辛苦打工赚来的钱付了购房首付款,在银行按揭了大部分,没想到买到的是裂缝房,好伤心!即便同意开发商补偿那区区几千元,又有什么意思呢?

记者目击:10户房子多处裂缝

7月16日,记者来到罗湖明珠小区2栋1单元查看了多套商品房,发现每套房子的裂缝位置几乎相同。其中,底楼车库横梁有明显裂痕。另外,该单元楼阳台窗户附近的瓷板裂缝清晰可见。101室客厅地面呈现数米长裂缝,虽然被修复,但色差鲜明;客厅上方横梁及房屋立柱均有大块修补痕迹。记者进一步查看发现,该单元楼每套房子均出现不同程度的裂缝。

像这样的房子,开发商答复要做沉降观测,大约4个月后回复是基础结构是安全的、主体结构是安全的,我们对这种答复心存疑虑。李先生向记者出示了瑞昌桂祥房地产开发有限公司于今年6月29日委托江西恒信建筑工程司法鉴定所就罗湖明珠1#楼结构安全性作出的鉴定意见,你看,鉴定结果提到了抗震设防烈度为6度、抗震等级为四级。而瑞昌此前所发的地震强度都超过了四级,仅从抗震等级来看,就不合格啊。

那么,对于房屋裂缝原因及业主所提到的抗震问题,开发商作何解释呢?开发企业有关负责人徐某当日下午赶至小区,但对记者的采访不愿多说。善后的事我都在做,我对这些购房户不会不负责。你可以找瑞昌相关部门去采访!

质监站:要求开发商拿出补救方案开发商今年2月份主动将小区前期工程建设的设计、建设、施工、勘察和工程监理这五方责任主体单位的相关负责人请到一起查看了现场。瑞昌市建筑工程质量监督站助理工程师黄朝良告诉记者,初步分析可能是基础沉降原因导致房屋裂缝。在我们的要求下,开发商聘请了九江地质工程勘察院利用4个月时间对该房屋进行技术观测,结果发现沉降已处于稳定阶段。后来,开发商还委托了江西恒信建筑工程司法鉴定所对裂缝房屋作进一步鉴定。

记者了解到,对于房屋裂缝原因,江西恒信建筑工程司法鉴定所鉴定认为,可排除因基础下沉而引起的开裂,楼板出现的裂缝主要还是施工及材料收缩等因素引起的;对个别的墙体裂缝分析:主要是材料及稳定收缩等因素引起,梁柱交接柱裂缝主要浇筑过程中出现的小裂缝;对出现的裂缝应进行处理后方能满足正常使用功能。

黄朝良称,上次我们现场协调了,要求开发商将鉴定结果提供给房屋设计部门,让其给出加固补救方案,并妥善处理购房户诉求。

城建局:将督促开发商妥善处理

那么,罗湖明珠小区房屋抗震是否达标呢?它是合乎规范的。老百姓实际上对抗震烈度和抗震级别存在认知误区。记者就此采访了瑞昌市建设局总工程师余进发。他说,质监、抗震部门对房屋质量都很重视。根据司法鉴定结论,可以判断罗湖小区房屋抗震是达标的。根据国家划定,瑞昌抗震烈度设为6度,意即按6度来设计建筑物,与之相应的现浇钢筋混凝土房屋的抗震等级是按房屋框架结构高度来定的,如果整栋楼房屋高度小于或等于30米,抗震等级就是4级。而罗湖明珠小区楼栋高度大约20米,抗震等级自然定为4级,所以这4级并非指地震4级。

住户对这些不理解,我们要做好解释工作。余进发承诺,我们还要督促开发商不要回避矛盾,而要取得住户理解,妥善处理此事。

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